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发布于2025-07-02 18:44:06
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这道题董事会做出书面决议的日期不是3月8日吗，为什么选B
萨恩课堂
回答于 2025-07-02 21:52:31
1. 明确投资性房地产转换日的确定原则： - 企业将自用建筑物转换为投资性房地产，转换日通常是指租赁期开始日或者用于资本增值的日期。如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于出租或资本增值，且已停止自用，即使尚未签订租赁协议，也可以认定转换日已经确定 。这里强调两个关键，一是有出租等明确书面决议，二是停止自用达到可出租状态。 2. 对本题各时间点进行分析： - 20×9年3月8日：虽然甲公司董事会通过将办公楼用于出租的议案并形成书面决议，但此时办公楼还在自用状态，不满足停止自用达到可出租状态这一条件，所以不是转换日，A选项错误。 - 20×9年4月30日：甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态，同时之前3月8日已有出租的书面决议，满足自用建筑物转换为投资性房地产转换日的条件，即既有出租书面决议，又停止自用达到可出租状态，所以转换日是20×9年4月30日，B选项正确。 - 20×9年5月25日：这一天是签订租赁合同的日期，而转换日并非以签订合同为准，在4月30日就已满足转换条件，所以C选项错误。 - 20×9年6月1日：这是租赁期开始日，对于自用房地产转换为投资性房地产，不是以租赁期开始日作为转换日，而是满足前面所述条件时就已转换，所以D选项错误。 综上，答案是B选项，即20×9年4月30日。
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